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【南京楼市】新盘买不到,老房涨不动

2016/8/18 9:04:58    来源:新华日报    编辑:wangkai
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奥体楼盘仁恒江湾城是南京楼市“一房难求”的代表之一,新房买不到,不少购房人便将眼光投向二手房市场,受业主良好预期及供需关系的影响,该小区二手房价迅猛窜升,5月均价46512元/平方米,6月上涨至47497元/平方米,至7月更是涨至49335元/平方米。不过,8月以来,这一小区二手房价涨幅却明显放缓,虽然站上了50013元/平方米的高位,但与此前一个月涨一两千元相比,600多元的涨幅显然是平缓了不少。

江湾城二手房价缓涨不是孤例。在南京,最为炙手可热的房源集中于奥体区域,但是眼下,这一区域的二手房价格却已普遍出现微妙变化,大部分价格滞涨,少部分甚至微跌,业内人士直呼让人“看不懂”。

365二手房网主编王玉告诉记者,其实今年4月以来,奥体二手房市场就呈现成交萎缩、价格缓涨的局面,只是现在表现更为明显,“奥体新房限价严格,普通购房人根本买不到,只能转而购买二手房,加上学区炒作厉害,在三四个月之前价格是噌噌噌地往上涨,看着都让人心慌。”

昨日,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也发布了一组截至2016年8月9日的相关统计数据,他统计了河西奥体板块34个小区的最新二手房房价发现:新城中学本部学区万科光明城市、银城西堤、万达华府、中海塞纳丽舍“四大天王”盘,房价居然微弱下跌了,且已横盘近半年。这“四大天王”一度有领涨整个二手房市场之势,但现在是1涨3跌,仅中海塞纳丽舍8月二手房成交价环比7月微涨0.06%,“涨跌幅微弱,从今年3月份以来已经连续横盘”,张辉表示,“四大天王”最新成交均价45000-46000元/平方米左右。

另据张辉统计,奥体板块34个小区8月份仍有21个小区二手房价环比上涨,占比61.8%,但涨幅明显都不及以往了,涨幅最高的滨江奥城听雨苑,环比上涨3.17%,仅有6个小区涨幅超过1%,占比17.6%,涨幅在0.5%以下小区占了12个,整体涨幅不明显。而4月作相关统计时,不少楼盘涨幅还在5%以上。

此外,13个小区的二手房价出现环比下跌,占比39.2%,跌幅最大的是和府奥园,环比下跌1.88%;嘉业阳光城、金基汇锦国际,跌幅分别为1.76%和1.57%,其他11个楼盘跌幅均在0.77%以下。奥体新城翠杉园二手房成交价4月时为42887元/平方米,8月时已跌至41655元/平方米。

目前,南京奥体区域二手房成交价中,价位最高的是奥体新城紫薇园,7月达到51498元/平方米,8月微弱下跌,但仍在5万元以上,紧随其后的是仁恒江湾城,最低的是滨江奥城观澜苑32674元/平方米。

王玉分析说,价格抗性已在奥体二手房市场凸显,“从去年下半年开始上涨,房价涨得太高了,买新房的多是看中‘低价’投资,买二手房的自住为主,涨到一定时候就缺少接盘者了。”

需要指出的是,奥体二手房市场量价之变,只是整个南京房地产市场微妙变局最有代表性的一个截面。

记者 汪晓霞

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